Odbiór mieszkania od dewelopera – na co zwrócić uwagę i jak się przygotować

Odbiór mieszkania od dewelopera to moment, do którego warto się odpowiednio przygotować. Poniżej znajdziesz listę konkretnych punktów do sprawdzenia, metody ich weryfikacji i najczęstsze wpadki, jakie popełniają kupujący.

Czym właściwie jest odbiór mieszkania od dewelopera?

Odbiór techniczny to formalne przekazanie lokalu nabywcy. Poprzedzone jest ono oględzinami w obecności przedstawiciela dewelopera. Podczas spotkania sprawdzasz, czy mieszkanie odpowiada umowie, projektowi i obowiązującym normom budowlanym. Wszystkie Twoje uwagi zapisywane są w protokole odbioru, czyli dokumencie pełniącym funkcje formalnego potwierdzenia stanu lokalu.

Jak przygotować się do odbioru krok po kroku

Zacznij od lektury umowy deweloperskiej, prospektu informacyjnego oraz karty lokalu. Zaznacz zapisy dotyczące standardu wykończenia, metrażu i pomieszczeń przynależnych. To one będą Twoim punktem odniesienia podczas oględzin.

Termin ustal w godzinach dziennych. Przy naturalnym świetle łatwiej zobaczysz rysy i nierówności, które wieczorem mogą być niewidoczne. Pamiętaj, że na odbiór możesz zaprosić także towarzyszącą Ci osobę.

Lista kontrolna – na co zwracać uwagę przy odbiorze mieszkania

Poniżej znajdziesz uporządkowany zestaw punktów, które warto sprawdzić w każdym pomieszczeniu. Przy każdym z nich opisaliśmy sposób weryfikacji oraz listę niezgodności, które pojawiają się najczęściej.

Ściany, sufity i podłogi

Sprawdź równość ścian i podłóg, a także jakość wykończenia ścian i sufitów pod kątem występowania pęknięć i szczelin.

Okna, parapety i drzwi balkonowe

Otwórz i zamknij każde skrzydło okien. Ruch powinien być płynny, a klamka nie może się blokować. Szczelność sprawdzisz kartką papieru – włóż ją między skrzydło a ościeżnicę i zamknij okno. Jeśli kartka wysuwa się bez oporu, okno wymaga regulacji.

Szyby obejrzyj pod kątem, najlepiej czyste. Rysy i zadrapania możesz zgłosić tylko teraz, bo po odbiorze nie będziesz w stanie udowodnić, że powstały podczas budowy. Parapety muszą być stabilne, a te które są wewnątrz powinny utrzymywać poziom.

Drzwi wejściowe i wewnętrzne

Sprawdź stan okleiny, uszczelek i zamków. Zwróć uwagę, czy drzwi przy zamykaniu nie ocierają o podłogę i czy zamek chodzi płynnie po ich zamknięciu.

Instalacja elektryczna

Każde gniazdko przetestuj próbnikiem lub zwykłą ładowarką telefonu. Włączniki i punkty oświetleniowe muszą odpowiadać projektowi. Rozdzielnia elektryczna powinna być odpowiednio opisana i zabezpieczona.

Instalacja wodno-kanalizacyjna i grzewcza

Obejrzyj podejścia do umywalki, wanny, zlewozmywaka i pralki. Nie może być śladów wilgoci ani wykwitów wokół rur. Grzejniki powinny mieć zamontowane głowice termostatyczne i stabilne mocowania.

Wentylacja

Klasyczny test kartki działa również tutaj. Przyłóż ją do kratki wentylacyjnej w kuchni i łazience – powinna zostać przyciągnięta samoczynnie. Jeśli spada, to znak, że ciąg jest zbyt słaby. W szczególności w łazience bez okna, takie uchybienie powinno zostać wpisane do protokołu.

Balkon, taras i pomieszczenia przynależne

Na balkonie zwróć uwagę na spadek posadzki od ściany budynku na zewnątrz. Zweryfikuj także jakość montażu i stan wizualny balustrady. Pamiętaj o tym, że komórkę lokatorską, piwnicę lub miejsce garażowe też należy odebrać i wpisać do protokołu.

Protokół odbioru – Twoje najważniejsze narzędzie

Każdą usterkę zapisuj, nawet jeśli przedstawiciel dewelopera uznaje ją za „drobiazg”. Masz prawo wpisać do protokołu swoje uwagi, choćby deweloper się z nimi nie zgadzał. Może on dopisać własne stanowisko, natomiast zapisu usunąć nie może.

Zgodnie z tzw. ustawą deweloperską z 20 maja 2021 roku, deweloper ma 14 dni na pisemne uznanie lub odmowę uznania wad, a następnie 30 dni na ich usunięcie licząc od podpisania protokołu. Pamiętaj o tym, że w uzasadnionych przypadkach termin usunięcia usterek może zostać wydłużone. Przy wadach istotnych, czyli uniemożliwiających korzystanie z lokalu, możesz odmówić odbioru i wyznaczyć nowy termin.

FAQ – najczęściej zadawane pytania

Ile trwa odbiór mieszkania od dewelopera?

Czas trwania odbioru uzależniony jest od metrażu mieszkania i Twojej skrupulatności. W przypadku małych mieszkań, może wystarczyć 30-45 minut. Na większe mieszkania warto zarezerwować godzinę.

Ile czasu deweloper ma na usunięcie usterek?

Zgodnie z tzw. ustawą deweloperską, deweloper ma 30 dni na usunięcie uznanych usterek. W uzasadnionych przypadkach ten termin może zostać wydłużony, o czym deweloper powinien Cię poinformować.

Czy warto wynajmować specjalistę do odbioru?

Jeżeli nie masz doświadczenia budowlanego, może to być dobre rozwiązanie. Specjalista zna normy, dopuszczalne odchyły i posiada sprzęt pomiarowy, którego Ty możesz nie mieć.

Co zrobić, jeśli w trakcie odbioru znajdę usterkę?

W takiej sytuacji, znaleziona przez Ciebie usterka powinna zostać wpisana do protokołu odbioru. Będzie on podstawą do usunięcia usterek przez dewelopera.

Podsumowanie

Dobrze przygotowany odbiór mieszkania od dewelopera to oszczędność czasu i stresu. Zabierz ze sobą proste narzędzia, a jeżeli znajdziesz jakieś usterki – spisz je wszystkie do protokołu.

Źródła

• Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym – https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20210001177
• Opracowania własne PB Kuncer